| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 即墨中冶德贤公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区创智新区长广路与皋虞路交汇处 |
| 开发商名称 | 中冶置业集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中冶置业集团物业服务有限公司青岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(108㎡)占28%、3室2厅2卫(128㎡)占35%、4室2厅2卫(143㎡)占25%、4室2厅3卫(165㎡)占12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、厨房非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分低楼层采光受楼栋遮挡;阳台排水管外露影响美观;厨房原始布局台面预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音类施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日不得开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定外观颜色的断桥铝型材,玻璃需为LOW-E中空玻璃,不得超出外墙外立面,样式需与物业公示标准一致 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动燃气管道及公共排烟、排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费为4元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长、超重材料需走货梯,货梯使用时间与施工时间一致,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗)需作业人员持有高空作业证,提前报备,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边企业员工、事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为政府事业单位工作人员、科创企业职工、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳功能、施工质量、性价比、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近皋虞路、长广路主干道,距即墨北站约8公里,周边有16路、19路、29路等多条公交线路,规划地铁16号线创智新区站距离小区约1公里 |
| 商业配套 | 周边有龙泉湖商圈、银座购物广场、宝龙城市广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有创智新区实验学校、即墨区实验高中、山师附中即墨分校;医疗配套有即墨区人民医院东部医疗中心、即墨区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店,主要做基础硬装及局部改造类服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约450户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯载重充足,周边物流配送点多,大小型材料均可顺利进场 |
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