| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 即墨天一仁和郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区埠惜路与盟旺路交汇处,属龙山街道 |
| 开发商名称 | 青岛天一仁和房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2017年首批交付,2018年第二批交付 |
| 总楼栋数 | 47栋 |
| 总户数 | 1700余户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层、高层、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 89㎡-140㎡平层、180㎡-220㎡别墅 |
| 物业费标准 | 高层/小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛仁和物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 套二占比18%,套三单卫占比27%,套三双卫占比35%,套四占比12%,别墅占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,别墅层高3.2米 |
| 得房率/公摊 | 高层公摊23%-25%,洋房公摊18%-20%,别墅公摊8%-10% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,储物空间不足;部分边户阳台侧面墙体为承重结构,扩宽受限;部分中户厨房采光面窄;高层部分户型北向房间临路有噪音影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业登记,提交装修设计方案、施工单位资质复印件,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色一致(深灰色),窗户样式需符合物业统一规定,不得突出外墙面,禁止拆除原有阳台配重墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,搬运时避免损坏电梯及公共区域设施,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯搬运装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台外施工、封窗外置作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老用房、学区过渡用房 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约55%,35-50岁改善群体占比约35%,50岁以上养老群体占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为即墨本地公职人员、周边产业园区职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多为8万-20万,别墅装修预算多为30万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间设计、装修性价比、交付工期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近埠惜路、盟旺路主干道,距离即墨汽车总站约3公里,周边有19路、34路等多条公交线路,距规划地铁7号线龙山站约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有龙山商圈、即墨宝龙城市广场(距离约4公里),小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮等基础商业,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配套幼儿园,周边有龙山中心小学、龙山中学、即墨实验高级中学;医疗配套:距离即墨区人民医院约5公里,龙山街道卫生院距离约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、散工团队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计装修开工超1200户,近年新交付二手房装修需求稳定 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼门口,货梯尺寸充足,大型建材搬运便捷 |
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