| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 即墨东温社区小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区温泉街道东温社区 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、135㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁、外立面墙体、公共烟道 |
| 户型痛点 | 部分小面积户型厨房空间较紧凑、部分边户北向卧室采光面较窄、部分户型入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户颜色一致的型材,款式符合物业统一规定,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、配重墙、房屋梁体结构,禁止改动公共管线及排烟排气通道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在装修服务费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,装修材料运输使用指定货梯,不得占用客梯,运输时做好电梯防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老居所 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,50岁以上养老群体占比约20%,其余为投资类业主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在6-12万,整装预算多在10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳、报价透明度、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近鹤山路、滨海公路,周边有公交线路直达即墨主城区,距离地铁11号线水泊站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有社区超市、农贸市场,距离利群商超、温泉镇商圈约2公里,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有温泉中心小学、温泉中学,距离即墨区第二人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部配有基础健身器材、儿童游乐区,绿化覆盖率适中,居住氛围成熟 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,装卸货便利 |
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