| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 山大乐水居 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区蓝色硅谷核心区,紧邻山东大学青岛校区,属即墨区蓝谷街道 |
| 开发商名称 | 青岛海科置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2017年开盘,2019年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2019年分两批次集中交付,首批为1-15号楼,次批为16-32号楼 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2800余户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 85㎡、105㎡、120㎡、140㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛海科物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占比22%、三室两厅一卫占比28%、三室两厅两卫占比35%、四室两厅两卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、入户门主体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,无合理储物区;部分边户阳台保温层较薄,冬季易出现温差结露;部分中户南北通透度一般;厨房原始空间偏小,大件电器嵌入需调整布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签署装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃厚度符合国家标准,不得改变外窗整体造型及突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他私搭设施;空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费4元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后运至小区指定堆放点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料可使用货梯运送,客梯禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 山东大学青岛校区教职工、蓝谷科研院所从业人员、本地改善型住户、部分文旅投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约75%,投资出租占比约20%,度假用房占比约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻业主占比约40%,35-55岁中年业主占比约50%,55岁以上业主占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为高校教师、科研人员、企业职员、本地个体经营者,家庭年收入多在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-20万区间,整装预算多在12-35万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格认可度较高 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、施工品质、性价比、交付时效 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁11号线山东大学站,多条公交线路直达即墨城区及崂山区域,紧邻滨海公路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有蓝谷中心商场、利群超市、山大邻里中心,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 配套山东大学实验小学、实验中学,邻近山东大学齐鲁医院蓝谷院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有休闲广场、儿童游乐区、健身步道,紧邻山东大学校区,人文氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修门店及本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年累计开工装修户数占比约70%,目前仍有不少待装修业主 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有大型车辆临时停靠点,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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