| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 即墨龙湖天曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区盟旺路与埠惜路交汇处,属即墨区潮海街道 |
| 开发商名称 | 青岛龙昊置业有限公司(龙湖集团控股) |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 108㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(108㎡)约占40%,4室2厅2卫(128㎡、143㎡)约占45%,4室2厅3卫(168㎡)约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、阳台非承重矮墙(需提前报备物业) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分边户阳台拐角较多,封窗设计难度稍大;部分户型厨房原始布局紧凑,需调整动线提升实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工无违规且验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业服务中心提交申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→签订装修管理协议、缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 开槽、砸墙、打孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色的型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得改变外立面原有造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等物件;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙保温层及防水层、严禁改动燃气主管道、严禁拆除公共区域相关设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,散装材料需做防洒漏处理;运输材料需使用货梯,超长超重材料需提前与物业协调运送时间,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人现场看护;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需群体、周边企业职工、即墨城区外溢改善人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房、改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老型住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位人员、本地个体工商户、周边企业中层管理人员、教师、医护人员,家庭年收入多在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万,整装预算多在15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、施工品质、空间利用率、交付周期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻盟旺路、埠惜路主干道,距离即墨北站约6公里,周边有102路、136路等多条公交路线,出行便利 |
| 商业配套 | 距离大悦春风里约3公里,周边有社区底商、龙泉湖商圈,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有即墨区实验高级中学、潮海中心小学、盟旺山幼儿园;距离即墨区人民医院约5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率约2.0,绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身跑道、休闲廊亭、龙湖特色园林景观,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修公司、散工队伍及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约400户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可协调使用,周边物流配送点覆盖全面,材料进场顺畅 |
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