| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 即墨和达上城 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区龙山街道开河路与盟旺路交汇处 |
| 开发商名称 | 青岛和达创智置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1548户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、119㎡、137㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 青岛和达物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有窗扇、入户门(不改变外开方向前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、立柱、外墙、烟道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,收纳规划局限;部分边户次卧窗户偏小,采光一般;部分户型厨房操作台动线较短,扩容需求较高;部分阳台为半封闭,后期封窗成本需额外支出 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,无违规装修验收后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员办理出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的深灰色窗框,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得凸出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重墙、横梁、立柱,不得破坏外立面及公共管线,不得改动烟道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按3元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,建材运输仅可使用货梯,超长超重材料需走楼梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、周边企业员工、即墨主城区外溢改善群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占50%,35-50岁改善群体约占45%,其他年龄段约占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、公职人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算5万-15万,整装预算10万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、性价比、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近盟旺路、龙山路等主干道,距离即墨北站约6公里,周边有16路、29路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有银座商城、利群超市、即墨家佳源等商业体,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近龙山中心小学、即墨实验高中、创智新区实验学校,距离即墨区人民医院东部院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,紧邻盟旺山公园,居住环境较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约450户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天开放(施工时段内),车辆可临时停靠单元楼下装卸货物,进场便利 |
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