| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 即墨中南樾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区创智新区附近,属即墨区通济新经济区管辖 |
| 开发商名称 | 中南置地 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间 | 2021年-2022年分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1400户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中南服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占20%、3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占25%、4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-80%,公摊约20%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内连接的非承重垭口、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促,储物空间不足;部分边户客卫窗户偏小,采光一般;部分户型阳台门垛较宽,影响视野与通行;厨房原始布局动线合理性不足,需要优化调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等高强度噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙外立面,需提前将窗户品牌、样式、规格报物业审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改变外墙原有样式,空调需安装在指定机位,不得随意在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏烟道、通风管道、防水层及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃,垃圾清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货运电梯运输,高峰期需听从物业调度,避免占用客用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,现场有专人看管;高空作业人员需具备高空作业资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、改善型住户、周边企业职工、即墨城区外溢购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、个体户、公职人员,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为6万-15万,整装预算多为10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、预算透明度、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淮涉河二路、石林三路等主干道,附近有即墨13路、即墨19路等公交站点,距离即墨北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有即墨家佳源购物中心、宝龙城市广场,小区沿街有社区超市、餐饮、便利店等基础商业配套 |
| 教育医疗 | 附近有岘山小学、德馨小学东校区、即墨二十八中分校等教育资源;距离即墨区人民医院约6公里,周边有社区卫生服务站满足基础就医需求 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内设中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小装修公司、散工团队,以及连锁装饰品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约900户,装修率约64% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库可通行货车,电梯载重满足常规装修材料运输,材料进场便捷 |
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