| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 即墨中心城 |
| 详细地址/所属行政区 | 青岛市即墨区创智新区长广路与宁东路交汇处/即墨区 |
| 开发商名称 | 青岛海信房地产股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批交付,2024年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 100㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海信物业服务集团有限公司青岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比28%、三室两厅两卫占比52%、四室两厅两卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台之间的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、排烟管道、天然气管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,储物空间不足;北侧次卧面积偏小,空间利用率受限;部分边户阳台为半封闭状态,需自行封窗;公卫干湿分区不明确,需后期改造优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外墙原有外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告及悬挂其他外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动天然气主管道及公共排烟管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,电梯使用需避开业主上下班高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00),材料运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人看火;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,同时提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、即墨城区外溢购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15-40万元区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在6-15万元,整装预算多在10-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、空间利用率、装修性价比、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁16号线(规划中)创智新区站,周边有102路、136路、29路等多条公交线路,靠近鹤山路、龙青高速出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 距离大悦春风里约1.5公里,周边有银座动感世代商圈、利群超市,社区配套底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 邻近即墨区实验高级中学、创智新区实验学校、即墨区山师实验学校,医疗配套有即墨区人民医院、即墨区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼电梯,大型材料进场无阻碍 |
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